Premiere Test
Construire en fonction d’un investissement à long terme
« Photo aérienne des terrains et/ou vidéo avec mots clés et indications»
Investir en immobilisation comporte plusieurs enjeux. Il est essentiel d’identifier dès le départ les risques et caractéristiques propres au projet et à sa géolocalisation pour conceptualiser un bâtiment répondant aux besoins actuels et futurs. Bien qu’il ne soit pas toujours facile de prévoir toutes les éventualités, il est tout de même possible de construire un bâtiment polyvalent et vous assurer de conserver une valeur de revente optimale.
Portrait d’une trilogie de bâtiments d’une grande polyvalence… « Lire la suite » (inscription à l’infolettre)
—
Pour cette entreprise de Blainville il était important de nous assurer que les projets à réaliser puissent suivre l’évolution de l’entreprise. Les dirigeants devaient opérer leur centre de distribution, en pleine croissance, tout en gardant la possibilité de devoir subdiviser en unités locatives, le jour ou les opérations devront s’effectuer ailleurs dans un espace encore plus grand. A chaque projet, il est essentiel de maximiser l’espace au sol, prévoir différentes configurations intérieures et construire judicieusement en fonction des besoins, sans être excessif.
« Cliquez ici pour la vidéo (1 minute)-Exemple- https://www.youtube.com/watch?v=3Yk7rgnHJr4 »
Occuper le maximum du terrain
L’occupation de l’espace sera toujours l’élément le plus déterminant en matière d’investissement immobilier. La valeur de revente sera directement liée aux pieds carrés intérieurs construits ou constructibles d’un emplacement, sans compter que l’évolution des normes en construction et de la règlementation municipale ont, historiquement, toujours été portées à augmenter et, par conséquent, faire diminuer graduellement l’emprunt au sol d’un bâtiment. Il est donc avantageux de planifier, lors d’une première phase, les agrandissements futurs et confier le mandat de la pré-construction à une équipe multidisciplinaire qui aura pris le temps de bien comprendre votre réalité commerciale.
« Plan d’implantation avec zones colorées, inspirés par la -Typologie du projet- et brève description de la réglementation »
Prévoir la subdivision du bâtiment
L’adaptabilité d’un bâtiment à des changements de vocations sera plus facile s’il vous est possible de le subdiviser en plusieurs locaux. L’architecture, la mécanique et l’ingénierie du bâtiment doivent être tenu en compte lors de la conceptualisation de l’immeuble. Une équipe de professionnels impliqués, dirigée par un entrepreneur général qui se portera imputable de la réalisation du projet et qui pourra, dès l’étape de la pré-construction, mesurer les impacts sur les coûts et sur l’échéancier des décisions prises en tout début de projet, est essentiel pour obtenir le meilleur rapport qualité prix.
« Photos des principaux éléments d’importance et esthétiques du projet»
Construire un « Base Building »
Sans occasionner de frais supplémentaire sur l’ensemble de l’œuvre, il peut être stratégique de ne pas terminer l’intérieur d’un bâtiment. La première phase peut se limiter à une « coquille » sans même couler la dalle de béton et, ainsi, permettre d’adapter des conduits et systèmes mécaniques sous dalle.